• menu
  • phone
  • language ru
Меню close
Обратная связь close
Budva, Jadranski Put, zgr. Franeta
Языки ru en
close

Подсказки для тех, кто планирует снять недвижимость в Montenegro

Вы привыкли останавливаться в отелях, но сейчас решили пуститься в самостоятельное "плавание" и арендовать жилье. Неудивительно, что возникает множество вопросов: как выбрать квартиру или коттедж, как не попасться на уловки мошенников, какие документы придется оформить?

Как показывает практика, желающих снять жилье в Черногории самостоятельно, не обращаясь к услугам многочисленных отелей и гостевых домов, становится с каждым годом все больше. Такой высокий спрос на виллы, квартиры, апартаменты, скромные домики или коттеджи, связан с тем, что они обходятся гораздо дешевле, чем аналогичный по условиям номер в гостиничном комплексе.

Снимаем жилье: грамотное оформление документов

  • Обязательно попросите хозяев выбранного объекта предъявить документы на право собственности. Нечистые на руку «арендодатели», выдающие чужое за свое, попадаются везде, в том числе и в Монтенегро.
  • Всегда оформляйте договор (даже если собственник не настаивает на этом пункте) и внимательно читайте соглашение. Если вас что-то смущает в формулировках, возникают дополнительные вопросы, не стесняйтесь проконсультироваться с юристом или профессиональным риелтором.
  • Если вы вносите задаток или залог за аренду жилья, этот факт должен быть документально зафиксирован.

Не торопитесь переводить деньги незнакомому лицу, которое представляется владельцем дома или квартиры, если вы не побывали на объекте и не проверили документы, подтверждающие право собственности! Самый безопасный вариант - обратиться к посреднику, который поможет провести сделку и оформить аренду без рисков для обеих сторон.

От чего зависит стоимость?

  • Сезон. Черногория - туристическая страна. В высокий сезон (весной, летом, в начале осени) цены на квартиры и виллы намного выше, а зимой, когда туристы разъезжаются по домам, стоимость аренды жилья снижается минимум на 20%.
  • Количество проживающих. Если вы отправляетесь в Черногорию большой компанией или всей семьей, обратите внимание на частный сектор: дешевле снять огромную виллу, где всем хватит места, чем несколько отдельных квартир.
  • Срок. Аренда жилья в Черногории на долгий срок более выгодна, чем съем с посуточной оплатой. К тому же, многие арендодатели делают хорошие скидки тем, кто останавливается у них надолго или приезжает не в первый раз.
  • Местоположение объекта недвижимости. Лидирующие позиции занимают такие курорты как Будва, Тиват, Котор, Петровац, Бечичи, Свети-Стефан, а также столица государства - Подгорица. Чуть дешевле будет стоить аренда недвижимости в Баре, Герцег-Нови, Ульцине и пригородах.
  • Удаленность объекта от морского побережья. Если вам не принципиально расположение дома на элитной «первой линии», ищите варианты в удалении от моря. Таких предложений много, и они пользуются не меньшим спросом: цена на них существенно ниже, районы расположения тихие и спокойные. Учитывая скромные размеры населенных пунктов Черногории, неспешная прогулка до пляжей займет у вас не более 20-30 минут.
  • Близость объекта к транспортным развязкам и крупным магистралям. Черногория - небольшая страна, и добраться до соседнего города можно за полчаса на общественном транспорте или собственном автомобиле. Для тех, кто много путешествует или живет в пригороде, близость дома к трассе - важный параметр.
  • Уровень развития инфраструктуры. Как и в любой европейской стране, особенно, нацеленной на прием и обслуживание туристов, здесь уделяется много внимания развитию инфраструктуры. Открываются магазины и бутики, бары и рестораны, аптеки и больницы. Если в семье есть дети, то для вас будет важным расположение развлекательных и спортивных учреждений, детского сада, школы.
  • Состояние и оснащение жилья. Обычно хозяева объекта делают все, чтобы постояльцам было комфортно и уютно. Сложно снять жилье в Черногории, находящееся в запущенном состоянии. У жителей Монтенегро все готово к приему гостей: сделан косметический ремонт, установлена сантехника, есть необходимая мебель и бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машинка), подключены интернет и спутниковое телевидение. Некоторые хозяева идут навстречу пожеланиям постояльцев и могут сами докупить в квартиру недостающую мебель (например, детскую кроватку) или бытовые приборы.
  • Обслуживание объекта недвижимости. Если вы снимаете виллу или квартиру в жилом комплексе с круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения, автомобильной парковкой, к стоимости ежемесячных платежей прибавится цена обслуживания.

Полезные советы

  1. Если вы собираетесь снять жилье на летний период, начинайте подыскивать его заранее, лучше всего в январе-феврале. В противном случае, все «вкусные» объекты недвижимости будут разобраны, и вам останется довольствоваться тем, что есть.
  2. Для небольшой семьи или компании (от 2 до 4 человек) целесообразнее снять в Черногории апартаменты (квартиру). Если же проживающих больше, выгоднее сразу арендовать виллу или коттедж, а стоимость поделить на количество человек.
  3. Если вас смущает необходимость общаться с местными жителями (не можете преодолеть языковой барьер, боитесь быть неверно понятым или не так понять владельца), обращайтесь к соотечественникам, которые уже успели обзавестись здесь собственной недвижимостью. Оптимальный вариант - найти посредника, который возьмет на себя оформление договора по аренде квартиры, а заодно и роль переводчика.

Компания Vipmontenegro поможет вам быстро найти удобное, комфортное и доступное жилье в любом уголке страны. Мы говорим на вашем языке, можем предложить вам много достойных вариантов и хорошо разбираемся в местных особенностях.

keyboard_arrow_up