• menu
  • phone
  • language ru
Меню close
Обратная связь close
Budva, Jadranski Put, zgr. Franeta
Языки ru en
close

Что нужно знать, если вы решили купить квартиру в Черногории?

Приобретение недвижимости в Черногории не должно быть спонтанным, а значит, потенциальному покупателю приходится тщательно взвесить все «за» и «против». От чего зависит стоимость жилья, как выглядит процесс оформления сделки? Рассматриваем распространенные вопросы.

Черногория — «лакомый кусочек» не только для туристов, но и для тех, кто мечтает жить круглый год рядом с теплым Адриатическим морем, любоваться живописными пейзажами, знакомиться с памятниками архитектуры, средиземноморской кухней. Популярностью среди иностранцев, планирующих купить квартиру в Черногории, пользуются многолюдные Херцег-Нови, Тиват, Будва, а также более уединенные и тихие Петровац, Рафаиловичи, Бечичи.

Тем, кто приехал понежиться на одном из многочисленных бескрайних пляжей, удобнее и проще всего снять квартиру в Черногории рядом с морем. Что касается постоянного проживания, оптимальным вариантом считаются небольшие города и поселки с развитой инфраструктурой, находящиеся неподалеку от фешенебельных курортов.

Впрочем, для любителей «марины» среди предложений об аренде и продаже недвижимости найдется масса вариантов. Только нужно помнить, что «курортное» жилье обойдется как минимум на 20% дороже, чем аналогичное, но в пределах «материковой» части государства.

«Плюсы» покупки недвижимости в Черногории

  • Комфортные климатические условия для постоянного проживания или отдыха, отличная экологическая обстановка.
  • Большинство городов, пользующихся спросом среди иностранцев, находятся на побережье, обладают развитой инфраструктурой.
  • Широкая «вилка» цен на любую недвижимость, будь то столичный дом или квартира в Тивате.
  • Квартиры в Черногории строятся на высоком уровне. Должное внимание уделяется внешнему облику жилых комплексов, безопасности, качеству отделки.
  • Лояльный налог на приобретение, продажу недвижимости (один из самых низких среди европейских стран).
  • Безвизовый въезд для россиян и украинцев.

Какие факторы учитываются при расчете стоимости жилья?

  • Метод поиска квартиры в Черногории: подразумевает ли он комиссии или, наоборот, скидки.
  • Где находится жилье: квартира в курортной зоне, столице, провинции.
  • Статус района (элитный, спальный), а также удаленность жилого комплекса от «первой линии» (морского побережья).
  • Высотность дома, этаж, на котором расположены апартаменты.
  • Площадь жилья, количество спален и ванных комнат.
  • Качество и тип отделки, интерьер: наличие бытовой техники, сантехники, систем оповещения, безопасности, кондиционирования.
  • Вид, который открывается из окон или с террасы.
  • Обслуживающая компания, отвечающая за состояние жилья, придомовой территории. Именно от «управдома» зависит, как быстро будут решаться все проблемы, проводиться ремонт, закупаться новые объекты внутренней инфраструктуры. Стоимость обслуживания варьируется от 120 до 7000 евро (за год) с каждых апартаментов. За минимальную оплату вы получите только базовый набор функций, зато при повышенном тарифе сможете пользоваться услугами полноценного консьерж-сервиса: «дорогая» обслуживающая компания берет на себя организацию отдыха жильцов, уборку, даже заказ, доставку билетов.

Каким образом оформляется покупка апартаментов?

Действия по оформлению окончательного соглашения и получения новым владельцем документов проводятся при юристе и местном судье. Суд также регистрирует договор о приобретении недвижимости.
  1. Выберите квартиру в Черногории. Желательно не ориентироваться на фотографии, а приехать для «знакомства» лично.
  2. Откройте будет совершаться оплата). Ипотека для приобретения квартиры в Черногории иностранным гражданам не предоставляется.
  3. Доверьте нотариусу проверить правоустанавливающую, разрешительную и другую необходимую документацию.
  4. Составьте предварительное соглашение купли-продажи квартиры в Черногории.
  5. Внесите залог (около 10% от стоимости), что подтвердит серьезность ваших намерений и «отсеет» других претендентов.
  6. Получите расписку от продавца о получении им залога (эта сумма войдет в общую стоимость апартаментов).
  7. Составьте окончательный договор купли-продажи квартиры в Черногории, скрепите его подписями обеих сторон.
  8. Получите документы, владения недвижимостью, выписку из государственного реестра недвижимости.
  9. Переведите продавцу оставшуюся сумму, для этого у вас есть 30 календарных дней. По истечении срока продавец будет вправе аннулировать сделку, не возвращая залог.
  10. Получите от продавца расписку о внесении вами полной стоимости недвижимости. Дождитесь, пока на основании заявления бывшего владельца апартаментов будут внесены изменения в кадастровый регистр (это происходит в течение месяца).
  11. Оплатите налог на приобретение недвижимости.
  12. По завершении всех процедур можете праздновать новоселье. Теперь вы — владелец квартиры в Черногории!

Чтобы купить квартиру в Черногории, вам потребуется заграничный паспорт. По желанию, право собственности на апартаменты оформляется на одного или нескольких лиц. 

keyboard_arrow_up